开征房产税，会让房价下跌吗？

　　随着这些年来，房价的持续上涨，国内一二线城市的房价，已经高高在上，让普通的平民百姓，只有望房兴叹的份了。数亿的无房老百姓，都在眼巴巴地盼望着房价下跌，不然，这辈子，他们都有可能没有自己的住房。而无数民众对于房价下跌的一个重要的盼头，就是开征房产税，开征空置税。

　　大家也都知道，对于房产税的开征，无论是理论界，还是各种媒体和普通民众，都议论和呼吁了多少年。十几年前，上海和重庆都进行了房产税的开征试点。让人没有想到也不理解的是，这个试点一试十几年，再也没有了下文。

　　一个月前的4月7日，国家财政部财税司的司长王建凡先生，在“加快建立现代财税体制”的发布会上，再一次提到税收政策的改革，让人感到，我国房产税的开征，应该不会太远。广大的无房百姓，又一次看到了朦朦胧胧的希望。

　　最近二三十年来，我国的房价之所以一直在暴涨，其中一个重要的原因，就是房屋持有的成本过低。不，不是过低，而是没有。换句话说，购买了房子之后，就不再有什么成本，只等着房子升值、涨价。所以，有钱人有钱就购买房子保值、升值；众多的炒房者，就可以想方设法地弄钱购房，来获取暴利。在这种情况下，房价才像脱缰的野马那样，一路狂奔。

　　那些越来越没有能力购买房子的几亿工薪阶层，一直盼望着国家能够开征房产税，让那些持有多套房子的富人和炒房者增加房屋的持有成本。这样，持有很多套房子之中的部分人，就可能会出售囤积在手中的房子，房价上涨的速度，就会减缓。

　　当然，房地产行业作为国民经济的支柱行业，据那些所谓的专家教授说，能够带动240多个行业的发展，是不能轻易影响他们的突飞猛进的，不然，就会影响GDP上升的速度。再加上，富可敌国而且能够左右政策制定的房地产开发商、靠卖地而赚得钵满盆满的地方政府、靠房贷而富得流油的银行等部门，还有那些拥有多套房产的官员和富人的反对，房产税无法开征，也在情理之中。

　　但是，房价总不能这样无节制地暴涨吧？在多种调控措施，都没有办法控制住房价飙升的时候，很有可能，房产税甚至空置税都会开征。但是，开征房产税，就能够控制住房价的飙升吗？答案可能是：不一定。房产税的开征，肯定会让投机的炒房者减少，但对于房价的下跌，作用可能不大。

　　我们现在就来看看，世界上其他征收房产税的国家，房价是不是都在下降。

　　美国。美国的房产税的税率在1%~3%之间，各州不尽相同。但从1990年到现在的三十年，美国的房价，平均上涨了2.5倍。英国。英国新的房产税标准是1983年执行的，从九十年代到现在，他们的房价上涨了将近4 倍。日本。日本在90年代房地产市场泡沫破裂之前，就有物业税，还有相当于房产税的“资本利得税”，依然也没有阻挡住房地产市场的巨大泡沫。香港。香港在八十年前的1940年，就开征了物业税，还有土地税的征收。但人人都知道，现在的香港，房价几乎是世界上最贵的。

　　何况，房产税的税率过低，会让平面阶层失望；税率过高，会影响房地产市场的稳定健康发展，不利于国民经济的发展。

　　由此可见，指望开征房产税，让房价大跌，是不现实的。而且，房价下跌，除了有利于现在的无房一族以外，不符合任何阶层、任何机构、任何人的利益。

　　没有房子的朋友们，不要幻想开征房产税房价下降了，还是努力挣钱吧！